新手购房，在售楼处的这些坑要注意！
购买新房时，避免不了要去售楼处看房，然而很多人都是第一次买房的新手小白，专业知识掌握不充分，只听销售顾问的宣传就信以为真该楼盘有多好，实则这其中有不少陷阱。避免踩坑，看房时还应注意以下几个几点：看楼盘样板间 4个“注意”✦注意关灯检查房屋的采光情况
参观样板间时，可以关掉房间内所有的灯，查看在日常光情况下，房屋真正的采光到底如何，判断楼栋间距够不够，是否应选择更高一些的楼层来保证采光率。
✦注意看样板间家具规格大小在参观样板间时千万不要被“迷你家具”迷惑，不要只注重样板间的外观和装修，还需了解家具尺寸是否符合市场的规格。
✦注意样板间的尺寸比例购房前弄清楚样板间和真实户型是不是1:1，必要时可以带尺量一量;清楚房子的使用率是多少，因为样板间为买房人展示的是房屋的套内面积，电梯、公用走廊、楼梯等部分无法为买房人展示出来。
✦注意各种管道线路在参观样板间时，要考虑到装修过程中管线的处理，后期必然会牺牲掉一些储物空间，橱柜的安装摆设等。
5个陷阱要知道✦位置陷阱：警惕楼书中的“项目距离xx商圈”(景点、公园)很近，只需5-10分钟车程”或“项目紧邻xx商圈”等话语。
✦价格陷阱：标书中的最低价格不等于楼盘的均价，具体的价格需要向置业顾问咨询清楚。
✦配套陷阱：很多配套会将在规划中，还未建成的配套写入楼书中，需要特别注意。
✦资质陷阱：在楼书中，资质看两个方面：一是项目有哪些楼栋已经取得《商品房预售许可证》;二是要看房地产企业的资质和背景。
✦规划陷阱：项目平面图和户型图需理性对待，有些开发商会为了美观，缩小家具的尺寸，要特别注意。
看懂沙盘的小秘密✦注意销售价格与沙盘体现的楼盘品质是否平衡沙盘的品质和项目的好坏存在一定的关联性，如果一个项目售价很低，沙盘很精美，这时就需要高度警惕。
✦看懂沙盘上的模型和比例尺在沙盘中经常会出现一些透明的水晶体，可能是一些社区的公共设施，或者是一些待建设的楼栋，购房者在购房时需详细询问这些公共设施的具体位置和楼栋距离。
✦注意看整体规划和细节看小区密度是否过大;看建筑与景观搭配是否协调;
看内部交通分布是否合理;
看公共设施分布是否人性化;
看社区配套和配建。
通常情况下，社区配套越完善越能证明开发企业的能力越强;但相比之下，配建设施的面积更能体现开发企业的实力。
看营业执照
营业执照，就好比是开发企业的“身份证”，会载明开发企业的名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等内容。通过查看房企营业执照，进而判断它的真实实力。
看市场占有率和市场声誉市场占有率高，证明开发企业的资金链是正常运作的，楼盘停工的风险较低;市场声誉是企业的口碑，可以通过互联网信息查看，实地查看。
看开发商的企业资质
资质越高，说明开发企业实力越强。
看竣工楼盘质量和物业服务
竣工后，如质量过不过关，物业服务到不到位，需要购房者亲自去查看。
5个“证”要认清、齐全✦《建设用地规划许可证》
由市规划委员会核发。就是说这个开发商拥有了这块土地的使用权，告知这块土地使用年限。
✦《国有土地使用证》由市规划委员会核发。没有这个证说明土地使用是非法的。
✦《建设工程规划许可证》
由城市规划行政主管部门依法核发。这个是确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，如果没有此证，说明该工程建筑是违章建筑。
✦《建筑工程施工许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
✦《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
6个“问题”要问清✦社区容积率、房屋公摊、户型结构及尺寸
这三个因素直接影响后期居住的舒适度，应引起重视。
✦房屋的具体销售价格应该问清自己意向房屋的销售单价及优惠措施，做好预算。
✦入住时间询问项目能否按时交付使用，并提供必要的交房材料。
✦入住条件
主要询问入住后，室内水、电、暖、气、网等设施能否正常使用，小区内的排污、照明等设施是否能正常使用。
✦社区车位情况问清车位是地下还是地上，数量有多少?是出租还是?
✦社区商业配套情况充分了解社区商业配套的位置、交付时间、招商情况等。
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